По данным из статистики Frank RG, в феврале этого года банки России одобрили гражданам 82,8 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 322,5 млрд рублей, что по сравнению с февралем 2023 года на 27% меньше в количественном выражении и на 24% - в денежном. Эксперты наблюдают снижение выдач ипотеки уже второй месяц. Так, за период с января по февраль объем жилищных кредитов составил 598,4 млрд рублей, что стало минимальным показателем за последние 4 года. Еще меньший объем выдач был зафиксирован только за январь-февраль 2020 года, тогда было оформлено ипотеки на 498,5 млрд рублей. Кроме того, продолжает сокращаться средняя сумма жилищного кредита: с января по февраль она сократилась на 3%, достигнув 3,89 млн рублей, это значение аналогично июлю прошлого года.
В Центробанке прогнозировали замедление темпов ипотечного кредитования по ряду причин. Так, с начала текущего года ужесточились условия выдачи в рамках льготной ипотеки. Власти уменьшили максимальный размер ипотечного кредита в рамках госпрограммы под 8% (6 млн рублей для всех регионов), а также увеличили минимальную границу первоначального взноса до 30%. Данные меры вызвали резкое сокращение ипотечных заявок по льготной программе в регионах страны с наиболее дорогой недвижимостью (Москва, Санкт-Петербург, а также Краснодарский край), отметили в РБК. При этом изменения в льготных программах коснулись и банков, например, уменьшалась надбавка, с учетом которой для кредиторов высчитывается денежная компенсация за выдачи льготной ипотеки из средств бюджета. В таких условиях ряд крупных банков стал одобрять ипотеку с господдержкой только тем россиянам, которые покупают жилье у застройщиков, являющихся партнерами банка, для взятия комиссии с девелоперов.
В сегменте рыночной ипотеки зафиксирован низкий спрос по причине высоких процентных ставок. В первый месяц года объем выдач льготных кредитов достиг 86 млрд рублей. Это на 40,7% меньше, чем в январе 2023 года, заявили в Банке России ЦБ. На 1 марта этого года средний размер процентной ставки по рыночным программам ипотеки в двадцати ведущих банках оказался в рамках 16,7–16,9%, что подтверждают данные «Дом.РФ».
Комментарии